De intercom van uw VvE vervangen
De techniek is het makkelijke deel
Bij een VvE koopt niet één persoon een intercom. Er is een bestuur, een vergadering, een beheerder en een reservefonds, en pas als die het eens zijn, komt er iemand met gereedschap. Wij kennen dat traject en schrijven onze offerte er ook naar.
De vergadering van eigenaars, want het is gemeenschappelijk. Het bestuur mag klein onderhoud vaak zelf regelen, maar een complete vervanging is een besluit van de vergadering. Kijk in het splitsingsreglement welk bedrag de grens is; boven die grens hebt u een stemming en een agendapunt nodig.
de nieuwe hangt, de oude mag eraf
Het traject
Van “hij doet het weer niet” tot een werkende entree
Vier stappen, en de eerste drie kosten u niets.
1 · Wij komen kijken
We openen de buitenpost, meten wat er ligt en tellen de woningen. Daar komt uit of de bekabeling herbruikbaar is, de vraag die het bedrag het meest beïnvloedt.
2 · Een voorstel dat de vergadering aankan
Geen technische lijst met artikelnummers, maar een stuk dat een agendapunt kan zijn: wat er nu misgaat, welke twee opties er zijn, wat het per appartement betekent en wat er gebeurt als u het uitstelt.
3 · De vergadering besluit
Wilt u dat wij het komen toelichten? Dat doen we. Een half uur uitleg in de zaal voorkomt een half jaar uitstel omdat niemand de offerte begreep.
4 · De uitvoering
Een gemiddeld complex is in een tot twee dagen om. We werken per portiek, zodat er nooit een heel gebouw tegelijk zonder bel zit.
Wat het bepaalt
Waarom niemand u door de telefoon een bedrag kan geven
Wij noemen geen prijs voordat we hebben gekeken, en dat is geen verkooptruc. Dit zijn de vier dingen die het bedrag maken:
Bepaalt het meest
Ligt er bruikbare kabel?
Herbruikbare bekabeling scheelt het verschil tussen een montageklus en een bouwproject. Dit is het eerste wat we meten.
Bepaalt de maat
Hoeveel woningen en entrees?
Elke woning krijgt een toestel; elke entree een paneel. Twee portieken is dus niet twee keer zo duur, maar wel meer dan één.
Bepaalt de techniek
Audio of beeld?
Beeld vraagt meer van de kabel en van het toestel in de woning. Het is de meest gevraagde upgrade, en meestal de verstandigste.
Bepaalt het gemak
Komt er meer bij?
Een codepaneel zodat bewoners zonder sleutel binnenkomen, een koppeling met het slot, of beeld op de telefoon. Elke module heeft zijn eigen prijs.
Waar u op moet letten
Drie dingen die in een VvE vaker misgaan dan de techniek
Niemand weet wie de sleutels heeft
Bij een vervanging komt dat boven water: oud-bewoners, een schoonmaakbedrijf van twee beheerders geleden, de aannemer van de renovatie. Met codes of pasjes lost dat zichzelf op, u trekt ze gewoon in.
De postbezorger heeft een eigen sleutel
Vaak zit er een centrale opening op die bijna niemand kent. Bij een nieuw systeem moet u daar een besluit over nemen, anders staat de bezorger voor een deur die niet meer opengaat.
De begroting is er wel, het besluit niet
Het geld staat in het reservefonds en toch schuift het twee jaar door, omdat het agendapunt onduidelijk was. Daar is ons voorstel op geschreven.
Wie het komt doen
De monteurs komen van camerainstallatie.nl
Dat is geen bijzin. Het zijn dezelfde mensen die al jaren camera’s, alarmsystemen en netwerken installeren, eigen monteurs in loondienst, geen ingehuurde ploeg die u nooit terugziet. Ze weten wat er achter een kozijn zit voordat ze erin boren, en ze hebben het al honderden keren gedaan.
Wilt u camerabewaking of een alarmsysteem erbij? Dan regelen we dat in hetzelfde traject, via camerainstallatie.nl. Eén partij, één aanspreekpunt, en niemand die naar een ander wijst.
Zet het op de agenda met een verhaal dat klopt
Wij komen kijken, schrijven een voorstel dat een vergadering kan lezen, en lichten het desgewenst zelf toe. Daarna beslist u.